T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ tarafından hayata geçirilecek Mersin Yenişehir Çavak Mahallesi projesi, toplam 1.530 konutluk büyüklüğü ve 5.679.848.251 TL yatırım maliyetiyle dikkat çekiyor.
Toplam 1.530 konut ve 5,6 milyar TL’lik yatırım, iki etap halinde planlandı:
– 3. etap: 739 konut
– 4. etap: 791 konut
Böylece toplamda 1.530 konutluk büyük ölçekli bir yerleşim alanı oluşturulacak.
Proje alanı ve ada parsel bilgileri netleşti
Proje, Mersin ili Yenişehir ilçesi Çavak Mahallesi’nde yer alan şu parseller üzerinde yükselecek:
– 113 ada 2 parsel
– 124 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parseller
– 145 ada 1 parsel
– 103 numaralı parsel
Toplam proje alanı ise:
– ÇED Alanı-1: 142.164 m²
– ÇED Alanı-2: 33.306 m²
Toplam: 175.470 m² (17,547 hektar)
Konut tipi 2+1 ve 3+1 ağırlıklı
Projede konutlar ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 tipinde tasarlandı.
Blok tipleri GK, T2, T3, T4 ve T5 olarak çeşitlenirken, yapı yükseklikleri genel olarak:
– Bodrum + zemin + 3-4 kat
– Yer yer 2 bodrum + zemin + 4 kat
şeklinde planlandı.
Toplamda 90 blok inşa edilecek.
Sosyal donatı: okul, cami ve ticaret merkezi
Proje yalnızca konut üretimiyle sınırlı değil. Yerleşim içinde:
– 1 adet 12 dükkânlı ticaret merkezi
– 1 adet cami
– 2 adet 24 derslikli ilkokul inşa edilecek.
Bu yönüyle proje, tam donanımlı bir yaşam alanı olarak planlandı.
6 bin kişilik yeni yaşam alanı
Projede yaşam başladığında:
– 1.530 dairede yaklaşık 6.120 kişi
Hizmet personeli ile birlikte toplam 6.156 kişi
yaşayacak.
İnşaat sürecinde 80 kişi, işletme aşamasında ise 36 kişi istihdam edilecek.
İnşaat süresi 36 ay olarak planlandı
Projenin toplam inşaat süresi 36 ay, 2029 Aralık iskan tarihi olarak öngörülüyor. Bu sürenin 12 ayı kazı ve hafriyat işleri için ayrıldı.
İnşaat, toplam 90 blokta eş zamanlı ilerleyecek şekilde planlandı.
Yatırım büyüklüğü konut başına maliyeti ortaya koyuyor
Toplam maliyet ve konut sayısı birlikte değerlendirildiğinde:
– Toplam maliyet: 5.679.848.251 TL
– Toplam konut: 1.530 adet
Bu da konut başına ortalama maliyetin yaklaşık:
3,7 milyon TL seviyesinde olduğunu gösteriyor.
Bu veri, özellikle müteahhitlik maliyetleri ve TOKİ projelerindeki güncel birim maliyetler açısından önemli bir referans niteliği taşıyor.
TOKİ’nin ölçek büyütme stratejisi sürüyor
Mersin Yenişehir projesi, TOKİ’nin son dönemde:
– Büyük ölçekli
– Sosyal donatı ağı güçlü
– Eğitim ve ticaret fonksiyonlarını entegre eden
projelere yöneldiğini gösteriyor.
Toplam konut sayısı ve maliyet büyüklüğü, projenin bölgesel konut arzına ciddi katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.
